刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决(jué)了(le)1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)表(biǎo)示我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正建(jiàn)立了不动产登(dēng)记(jì)制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到(dào)乡、从局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时(shí)加强各类信息互通和利用等都具有积极(jí)的(de)作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理(lǐ)解为全国(guó)房产信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为(wèi)“不(b英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思000; line-height: 24px;'>英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思ù)动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度的出发点要更(gèng)广，不是(shì)简单的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动产统一(yī)登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不能(néng)简单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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