经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhu美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377ǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的信号(hào)。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房(fáng)价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因(yīn)城(chéng)施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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