刚(gāng)刚，我国(guó)房地产领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长王广整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚(guǎng)华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定(dìng)建(jiàn)立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记意味着，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全(quán)面的产权(quán)登记制(zhì)度。其(qí)对于(yú)整合房地产(chǎn)领域各(gè)类(lèi)资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的(de)作用(yòng)。

　　严(yán)跃进还(hái)表示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为全国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于(yú)该项政(zhèng)策是否是房产税或房(fáng)地产税(shuì)开启信(xìn)号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点(diǎn)要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单(dān)的征税(shuì)。但反过来，不动产统(tǒng)一登记后，房地产(chǎn)税(shuì)等工作开(kāi)展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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