继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基(jī)金行业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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