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kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调控”退出？

　　昨kj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案(àn)价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被(bèi)废了？

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　刚刚(gāng)，一(yī)线城(chéng)市(shì)“核(hé)弹级”调(diào)控(kòng)，也被废了(le)？

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本(běn)次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xkj完是吞了还是吐了知乎，kj是不是很恶心íng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　刚刚，一(yī)线城市“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废了？

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　刚刚，一线城(chéng)市“核弹(dàn)级”调(diào)控(kòng)，也被废了？