继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园(yuán)的(de)核心子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力(lì)光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁(lìn)夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处物业面积超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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