公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员

　　饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易(yì)中介费(fèi)问(wèn)题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于(yú)二手房市(shì)场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中(zhōng)介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的(de)房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合(hé)理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房(fáng)者处于弱势(shì)地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费的(de)行为。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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