从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(k芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好è)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续(xù)下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔(gé)的(de)小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才(cái)被人(rén)截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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