刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全(雅诗兰黛红石榴水适合什么年龄，雅诗兰黛红石榴水适合什么肤质quán)面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子(zi)证书证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多个部门的不(bù)动(dòng)产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大(dà)市场，真(zhēn)正构建了系(xì)统全面的(de)产(chǎn)权登记(jì)制(zhì)度。其对于(yú)整合房地产领域各类(lèi)资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息(xī)互(hù)通和利用(yòng)等(děng)都(dōu)具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理解(jiě)为全国(guó)房产信(xìn)息(xī)实现了互通。

　　至(zhì)于该项政策是(shì)否是房产税或房地(dì)产税开启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简(jiǎn)单的征(zhēng)税(shuì)。但(dàn)反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但(dàn)不(bù)能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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