豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经(jīng)济技术开发(fā)区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速(sù)道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗p>

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用(yòng)处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）<料酒可以用白酒替代吗，料酒可以用白酒替代吗/p>

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