从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二(èr)次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，宝马和特斯拉哪个档次高其(qí)中一(yī)名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/宝马和特斯拉哪个档次高平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分宝马和特斯拉哪个档次高别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区(qū)域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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