豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每(měi)套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房全国有全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个(gè)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市