一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接(jiē)让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样？

　　事实上，上(s水密码这个牌子靠谱吗，水密码这个牌子怎么样hàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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