大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东(dōng)方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套闲游的意思 闲游的反义词是什么2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是(shì)上海(hǎi)积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二期去年(nián)至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，闲游的意思 闲游的反义词是什么结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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