林地可以(yǐ)建房(fáng)吗

　　林地是可以(yǐ)建房的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规(guī)定(dìng)，未(wèi)经林业行政主管部门依法批准，不得擅自将林地改为建设用地。

　　因此，承包(bāo)人不能擅自(zì)在林地内建房子。另(lìng)外，林地的承包经营(yíng)者可以在承包的林地(dì)内修建必要的直(zhí)接为林业生产服(fú)务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前(qián)，也(yě)要经过(guò)林业(yè)行政(zhèng)主(zhǔ)管部门依法批准。

林地(dì)转让必须要过户吗

　　林地(dì)转让不是必须要过户(hù)。

　　林(lín)地转让属于经营权的流(liú)转，并不需要办理过(guò)户，林地的所有权归村(cūn)集体，个人所(suǒ)享有(yǒu)的只是承包(bāo)经营(yíng)权。

　　林权流转即森林、林木、林地流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权人的林地承包经营权、林木(mù)所有(yǒu)权(quán)流(liú)转和(hé)集体经济组织的林地经营权、林(lín)木所有(yǒu)权的(de)流(liú)转。

　　林权流转方式包括转(zhuǎn)包、出租、转让、互换、入股、抵(dǐ)押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有(yǒu)权为基础(chǔ)，以(yǐ)对特定的森林资(zī)源(yuán)的使用、收益为目的的他物(wù)权。

他(tā)人将承包林地转让给我存转让合同但没过户(hù)登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转让方(fāng)未取得土地使(shǐ)用(yòng)证书，实(shí)质是尚未完(wán)全取得转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视(shì)为(wèi)无权处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准(zhǔn)核(hé)发土地证(zhèng)的县级以上人民政府给(gěi)转让(ràng)方核发了(le)土地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证(zhèng)或者批准行为应(yīng)当视(shì)为对(duì)转让方(fāng)无权(quán)处分(fēn)的追认，因此(cǐ)，此时合同有(yǒu)效。武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百p>

　　法律分(fēn)析(xī)

　　转让方未(wèi)取得(dé)使用权(quán)证书与受(shòu)让方签订转(zhuǎn)让协(xié)议的，起诉前或者申请仲裁前转让方取得土(tǔ)地(dì)证或者(zhě)有批准权的政府同意转让的，合同(tóng)有(yǒu)效(xiào)。

　　转让方未(wèi)取得土地使用证书，实质是(shì)尚未(wèi)完全取得转让(ràng)土地的权(quán)属，因此，通常应视为无权处分(fēn)。

　　但是(shì)合同签订(dìng)后，有权批准核(hé)发土地证的县级以上(shàng)人民政府(fǔ)给转让方核发了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了(le)转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让(ràng)方无权处(chù)分的追认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方(fāng)均要求履行合(hé)同的：办理变更(gèng)登订手续的(de)一方可以要求交付土地，均未(wèi)办理变更(gèng)手续的，先行合(hé)法占有投资开发的，有权要求(qiú)办理变更(gèng)登记，均未登记又未合(hé)法(fǎ)占有(yǒu)开发(fā)的，先行交(jiāo)付转让款(kuǎn)一方有权(quán)要求交付土地，办理(lǐ)变(biàn)更，合同均未(wèi)履(lǚ)行的(de)，依法成立(lì)在先的合同一方，有权要(yào)求继续履行;未取得(dé)土地使用(yòng)权方(fāng)可以请(qǐng)求解除合(hé)同，赔偿(cháng)损(sǔn)失。

　　法律依据

　　《中华人(rén)民共和国农业法》 第(dì)十条 国家(jiā)实(shí)行(xíng)农村土地承包经营制度，依法保(bǎo)障农村土地承包关系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承(chéng)包土(tǔ)地的使用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的(de)方式、期限、发(fā)包方和承包方(fāng)的权利义务(wù)、土地承包经营权的保护和流转等，适用(yòng)《中华人民共和国土地管理法》和《中(zhōng)华人(rén)民共和(hé)国农村土(tǔ)地承包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织应当(dāng)在家庭承包经营的(de)基(jī)础上，依法管(guǎn)理(lǐ)集体资产，为其成员提供生产、技(jì)术、信息等服务(wù)，组织合理(lǐ)开发、利用集(jí)体资(zī)源(yuán)，壮大(dà)经济实力。

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