楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势(shì)头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势(shì)。

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