上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显(xiǎn)示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为(wèi)首(shǒu)席财务官(guān)，宋镠(liú2023年石油会暴涨吗，今日油价格表)毅接任江南成(chéng)为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任(rèn)中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元2023年石油会暴涨吗，今日油价格表大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十(shí)年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。<2023年石油会暴涨吗，今日油价格表/p>

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化国(guó)际石油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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