一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风(fēng自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别)向标意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年(niá自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别n)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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