杭州楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域(yù)内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天ff0000; line-height: 24px;'>美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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