从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区(qū)房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗价或下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地业主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二(èr)手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒ2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗u)房交易量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责(zé)人告(gào)诉时(shí)代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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