刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项(xiàng)重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范(fàn)、地方性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子(zi)证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问(wèn)题导致的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)机(jī)构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度。该制度(dù)下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的(de)产权登记制(zhì)度。其对于整(zhěng)合(hé)房地(dì)产领域各类资源，同(tóng)时(shí)加强各(gè)类信(xìn)息互通和(hé)利用等都具有积极的作(zuò)用。

　　严跃进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进认为“不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的(de)出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不(bù)能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不管是农村的(de)宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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