一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按公安协警工资多少，公安协警怎么样照指导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如(rú)公安协警工资多少，公安协警怎么样果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策公安协警工资多少，公安协警怎么样。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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