楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōn粤西是指什么地方g)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来粤西是指什么地方企(qǐ)稳回升态势。

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