楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本(běn)市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近在职教育是什么意思，补充在职是什么意思在职教育是什么意思，补充在职是什么意思>‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年(niá在职教育是什么意思，补充在职是什么意思n)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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