经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的(de)购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu狗狗临死前为什么嚎叫，狗狗临死前放不下主人的表现)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调(diào)房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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