一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不(bù)会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好rong>

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及(jí)接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　孕妇一天吃几个山竹，孕妇一天吃几个山竹比较好　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...