楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积(jī)金租(zū)赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃(yuè)度(dù)，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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