继今年2只新(xīn)能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为(wèi)外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射(shè)多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实现资产(chǎn)持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投资(zī)者合法权(quán)益，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总(zǒng)规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产(chǎn)品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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