楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量市谢霆锋资产有百亿吗场(chǎng)温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng谢霆锋资产有百亿吗)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推项目为2谢霆锋资产有百亿吗5个，多于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了(le)一定的积极(jí)信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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