大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭(píng)什么(me)俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条俩人与两人的区别用哪个合适，小俩口还是小两口(tiáo)新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地(dì)产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化(huà)。

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