继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的(de)信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和(hé)运作过程中(zhōng)的(de)风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投(tóu)资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可(kě)租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截姜子牙活了多少岁至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和(hé)较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研(yán)究与专业(yè)运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基(jī)金、股票姜子牙活了多少岁基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募姜子牙活了多少岁市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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