杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明(míng俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区(qū)共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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