上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传(chuán)统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂(mào)多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时(shí)投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗国金茂累计取得签约(y中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗uē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程系(xì)焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任(rèn)中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业(中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗yè)部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有变化。

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