金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况(kuàng)新(xīn)闻发(fā)布会。现场(chǎng)有记者提(tí)问(wèn)，居民(mín)购房需求在(zài)3月宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价集中(zhōng)释(shì)放后，4月明显走软，30个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品房成(chéng)交面积低(dī)于2020年和2021年(nián)同期水(shuǐ宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价)平，如何评价房地(dì)产市场表现？如何(hé)研判(pàn)下一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人、国民经济(jì)综合统(tǒng)计司(sī)司长(zhǎng)付(fù)凌晖(huī)对此(cǐ)回应称，宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价去年受到(dào)多重因素影响，房地产市场整体上呈(chéng)现下行态势，一(yī)些(xiē)地方出(chū)现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地(dì)产市场，各地区、各(gè)部门按照党中央部署(shǔ)，坚(jiān)持房(fáng)住不炒、因城施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满足房(fáng)地产企业(yè)合理融资需(xū)求(qiú)，加(jiā)大保交楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步(bù)显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房(fáng)地产(chǎn)开(kāi)发企业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销(xiāo)售看，随(suí)着政(zhèng)策效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前(qián)期疫(yì)情积累的(de)需求(qiú)释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商(shāng)品房(fáng)销售面积(jī)同(tóng)比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大(dà)湾区等房地(dì)产热点市(shì)场销售情况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个大中城市住宅销售价格，环比(bǐ)整体呈上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受购买力较强、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走(zǒu)势(shì)整(zhěng)体上(shàng)强于二三(sān)线城(chéng)市。新建商品住宅销售价格走(zǒu)势整体(tǐ)强于(yú)二(èr)手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压(yā)住房需求释(shì)放(fàng)，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改(gǎi)善影(yǐng)响，房地产(chǎn)开发企业资金(jīn)紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地(dì)产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设(shè)仍在下降，房地产市(shì)场整体处(chù)于调整期，稳定房地产(chǎn)市场，保(bǎo)障(zhàng)和(hé)改善民(mín)生，仍需要继续努力。下(xià)阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有望(wàng)逐步(bù)企稳(wěn)。

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