曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业(yè)务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆(lù)续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也(yě)在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经(jīng)正式(shì)宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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