万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债，中(zhōng)国信达为了(le)收回(huí)钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子(zi)现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭(jiǔ)菜(cài)的时候，他们的(de)姿势(shì)都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没你想象的那么简(jiǎn)单。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北京赫(hè)华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东拍卖显示，上(shàng)述不良债(zhài)权转让项目的处(chù)置主(zhǔ)体(tǐ)是(shì)中国(guó)信(xìn)达资(zī)产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市(shì)分公司（下称中(zhōng)国信达北分），处(chù)置的是对(duì)北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公司是共同债务人。目(mù)前，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上(shàng)看，这(zhè)就是一起(qǐ)中国信(xìn)达北(běi)分讨(tǎo)债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出(chū)去(qù)了的，是(shì)有人住的。

　　那为什(shén)么中国信(xìn)达的拍卖(mài)页(yè)面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没有(yǒu)房产证！

　　第(dì)一财经的报(bào)道证实了上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露，中赫集团(tuán)早就把这(zhè)75套房子抵押(yā)出去，现在还没(méi)资金(jīn)解(jiě)抵押，所以(yǐ)不能网签、没(méi)办(bàn)房(fáng)本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的业主基本都是(shì)北京的高端人(rén)士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业(yè)主(zhǔ)。另据地产自媒(méi)体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还(hái)有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网(wǎng)友感叹，“富人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权(quán)回本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并(bìng)实际占有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有过错，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执(zhí)行异议(yì)申请，请求(qiú)法院(yuàn)解除查(chá)封，同(tóng)时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法院(yuàn)关(guān)于商(shāng)品房消费者权利保护问题(tí)的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式(shì)明确(què)了购(gòu)房人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为目的购买房屋并已(yǐ)支付全(quán)部价(jià)款，主张其房屋交付(fù)请求权(quán)优先于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权(quán)以(yǐ)及其他债权的，人民法院应(yīng)当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支(zhī)付剩(shèng)余(yú)价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将会赔了夫(fū)人(rén)又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字

　　这(zhè)次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择(zé)退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托有限责任(rèn)公司(sī)成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集(jí)团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很高(gāo)的国民(mín)知名(míng)度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈(quān)留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入北(běi)京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平米的(de)天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶(dǐng)端豪(háo)宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论(lùn)是一块块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的(de)五米高墙(qiáng)，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树(shù)，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的(de)湖(hú)、紫辰院的(de)树、北平(píng)府(fǔ)的(de)院儿。”从这(zhè)句顺(shùn)口溜中，就(jiù)可(kě)看出其在北(běi)京豪宅圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时(shí)有(yǒu)名的(de)融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)开(kāi)发的豪(háo)宅，也吸引了不(bù)少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就(jiù)住(zhù)在钓鱼台(tái)七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大(dà)佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这(zhè)个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效(xiào)法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫集团正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个地步，其实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十年(nián)来(lái)，房企纷纷开始了多元化转型，但转型(xíng)之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与(yǔ)IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东(dōng)家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从(cóng)中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权(quán)。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没(méi)变(biàn)，那(nà)么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京国安(ān)，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫为什(shén)么又要质押(yā)股权呢(ne)？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫(hè)集团股份质押陆续质(zhì)押，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团(tuán)共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质权(quán)人(rén)包括海(hǎi)金(jīn)商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时(shí)间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京(jīng)产(chǎn)权交易所官网信息(xī)显示(shì)，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中赫集团股份，但国(guó)安和中赫的经营状况却持续没(méi)有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同(tóng)成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，执行标的约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文(wén)书确定(dìng)义务，上述被执行人成为(wèi)“老赖(lài)”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安(ān)，又如何能独(dú)善其身(shēn)？

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