过去辉煌的千(qiān)亿房企如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临着过去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相(xiān2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗g)关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价(jià)连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其(qí)股(gǔ)价已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论(lùn)稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍面临调整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可(kě)行。政府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么(me)问题。这是(shì)因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什(shén)么美誉度，过去居(jū)然(rán)还(hái)有人(rén)干这(zhè)个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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