继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金(jīn)的销售机构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完(wán)善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基(jī)地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司(sī)作(zuò)为外部管(guǎn)猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōn猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗g)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖(gài)了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基(jī)础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机(jī)制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点地区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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