过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思shì)情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首(shǒu)个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜(cāi)测(cè)下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连(lián)续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也(yě)在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方式已经(jīng)不再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制(zhì)措(cuò)施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不(bù)寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮(cháo)将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市，最(zuì)终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学(xué)原(yuán)副校(xiào)长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企(qǐ)会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地(dì)产业的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的信(xìn)誉。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的(de)根(gēn)源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还(hái)有(yǒu)人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任何价值的。

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