过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美手机扩展内存是什么意思好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股(gǔ)票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但(dàn)其(qí)股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而(ér)民(mín)营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发(fā)展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经(jīng)不再可行。政府出台(tái)了一(yī)系列限制措施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土拍(pāi)两集中等(děng)，严格了房企的(de)融资(zī)渠道。许(xǔ)多房企陷入了(le)债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示(shì)整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可(kě)能(néng)会(huì)有更多房地(dì)产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时(shí)期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什么问(wèn)题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形象(xi手机扩展内存是什么意思àng)太(tài)差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没(méi)任(rèn)何价值的。

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