饱(bǎo)受争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问题(work on的用法以及语法，workon的用法总结tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从work on的用法以及语法，workon的用法总结业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发(fā)商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利(lì)用信息(xī)不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在(zài)实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场(chǎng)豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影(yǐng)响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出(chū)的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的(de)专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其(qí)支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东(dōng)收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转(zhuwork on的用法以及语法，workon的用法总结ǎn)再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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