继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高(gāo)速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在(zài)当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和(hé)资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权(白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗quán)益，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势(shì)。多元化的(de)产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带(dài)动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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