杭州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州(zh疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二(èr)手房，本(běn)疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别地(dì)户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极(jí)疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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