一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官(guān)方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即(jí)700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最概率分布函数右连续怎么理解，什么叫分布函数的右连续(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深(shēn)圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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