大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套(t为什么管拜登叫拜振华？ 拜登是哪年出生ào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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