杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需(xū)落户(定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各定语中心语是什么意思，连接状语和中心语是什么意思类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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