从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历(lì)了(le)心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该(gāi)小区二(èr)手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗)。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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