刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自然(rán)资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周(zhōu)年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动(dòng)产投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎ投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁n)登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部门(mén)的(de)不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记意味着(zhe)，历(lì)时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到(dào)大市场，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全(quán)面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类(lèi)资源(yuán)，同(tóng)时加强各类(lèi)信息互通和利用等都具有积(jī)极(jí)的作用。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通(tōng)。

　　至(zhì)于该项政策是否是房产税或房(fáng)地产税开启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登记制度的(de)出(chū)发点要更广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登(dēng)记后，房地(dì)产税等工作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)是建(jiàn)立和实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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