继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目(mù)两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光(guāng)谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速(sù)公(gōng)路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千(qiān)亿(yì)关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势(shì)。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经(jīng)理也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的(de)很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步(bù)推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监(j白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗iān)管(guǎn)机制，促(cù)进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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