从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆(guǎn)的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖(hú)区融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zh团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月ì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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